Оформление квартиры для сдачи посуточно требует подготовки нескольких документов
Их перечень может немного отличаться в зависимости от вашего статуса (физическое лицо, ИП, ООО) и региона, но вот основной список.
Документ, подтверждающий право собственности: Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписка из ЕГРН сейчас предпочтительнее, так как свидетельства о собственности больше не выдаются. Документ-основание приобретения: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д. Технический паспорт квартиры, если нужно снять квартиру в казани посуточно, содержит информацию о планировке, площади и других характеристиках квартиры. Кадастровый паспорт квартиры имеет информацию о кадастровом номере, местоположении и границах земельного участка. Сейчас часто заменяется выпиской из ЕГРН, содержащей кадастровую информацию. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам: справки из управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, газ). Желательно иметь актуальные справки.
Документы для регистрации деятельности (в зависимости от формы собственности): Если вы сдаете квартиру как физическое лицо: паспорт гражданина РФ. ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика). Обязателен для уплаты налогов с дохода от сдачи в аренду. Непременно заключайте договор краткосрочного найма (аренды) с каждым гостем. В договоре прописывайте условия проживания, стоимость, ответственность сторон и т.д. (Пример договора можно найти в интернете, но лучше проконсультироваться с юристом). Уведомление о начале осуществления частной предпринимательской деятельности (если доход превышает 2,4 млн рублей в год): В этом случае необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого или ИП. Если вы зарегистрированы как самозанятый: Свидетельство о регистрации в качестве самозанятого. Приложение «Мой налог» (для регистрации доходов и уплаты налога). Если вы зарегистрированы как ИП (Индивидуальный предприниматель): Свидетельство о государственной регистрации ИП (ОГРНИП). Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН). Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц). Устав (если есть). Документы, подтверждающие открытие расчетного счета в банке. Книга учета доходов и расходов. Если вы зарегистрировали ООО (Общество с ограниченной ответственностью): устав ООО. Свидетельство о государственной регистрации ООО (ОГРН). Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН, КПП). Выписка из ЕГРЮЛ. Документы, подтверждающие открытие расчетного счета в банке. Бухгалтерская отчетность.
Дополнительные документы (могут потребоваться): согласие всех собственников квартиры. Если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить письменное согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду. Разрешение от органов опеки и попечительства: если среди собственников есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Договор с управляющей компанией (УК) или ТСЖ: Уточните, не требуется ли согласование с УК/ТСЖ на сдачу квартиры посуточно. В некоторых домах это может быть запрещено уставом. Страховой полис: страхование имущества от повреждений, кражи и т.д. Рекомендуется для защиты ваших интересов. Документы, подтверждающие соответствие квартиры требованиям безопасности: Например, сертификаты на электрооборудование, пожарную сигнализацию (если установлена). Регистрация в качестве туроператора (в некоторых случаях): если вы оказываете дополнительные услуги, связанные с организацией отдыха (экскурсии, трансферы и т.д.), может потребоваться регистрация в качестве туроператора. Это зависит от перечня предоставляемых услуг.