Обмен квартиры с доплатой: на что обращать внимание?
Обмен квартиры с доплатой – распространенный способ улучшения жилищных условий, причем дополнительные средства могут вноситься и продавцом, и покупателем, в зависимости от того, чья недвижимость дешевле. Однако чтобы сделка прошла успешно, нужно учесть множество нюансов. Поэтому лучше всего осуществлять обмен квартиры с доплатой https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/ через специализированное агентство недвижимости.
От оценки стоимости до заключения сделки у нотариуса
Прежде всего, необходимо реально оценить рыночную стоимость обеих квартир и определить приемлемый размер доплаты. Для этого можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. Разница в цене жилья напрямую влияет на сумму доплаты.
Особое внимание стоит уделить юридической чистоте обеих квартир. Необходимо убедиться, что на квартиры не наложены аресты, запреты на сделки, нет задолженностей по коммунальным платежам. Иначе сделку могут признать недействительной.
Важный момент — проверка документов на квартиры и установление полномочий сторон сделки. Нелишним будет запросить выписку из ЕГРН и удостовериться, что продавец действительно является собственником квартиры.
Особое внимание стоит уделить оформлению договора мены с доплатой. Рекомендуется привлечь опытного риэлтора и юриста, чтобы исключить возможные риски и недочеты.
При подписании договора нужно четко прописать сумму и сроки внесения доплаты, условия передачи квартир, ответственность сторон за неисполнение обязательств.
Оптимальный вариант — внести всю сумму доплаты на депозит нотариуса. Это гарантирует соблюдение интересов обеих сторон.
Особого контроля требует оформление перехода права собственности в регистрирующих органах. Лучше одновременно подавать документы на обе квартиры, чтобы исключить риск мошенничества.
При заключении договора мены в новостройке требуется повышенное внимание. Необходимо изучить репутацию застройщика, убедиться в готовности объекта и получении разрешения на ввод в эксплуатацию.
Тщательная проработка всех нюансов и привлечение квалифицированных специалистов — залог безопасного обмена квартиры с доплатой. Это позволит избежать множества проблем и получить желаемый результат.